La スペイン学生寮協会（AREDE） スペインの大学寮における新たな雇用者団体として、正式に活動を開始しました。この団体は、国内学生と留学生の両方からの宿泊施設の需要と供給に大きな不均衡が生じているという、まさに重要な時期に発足しました。
この新しい業界ロビーは、 学生専用宿泊施設（PBSA）その目的は、当該分野に統一された意見表明の機会を与え、透明性を確保し、大学の寮や教育環境に影響を与える公共政策の策定に積極的に参加することにある。
学生寮のベッドのほぼ半分を管理する雇用者団体
AREDEは、 11の創設企業 両社は合わせて、スペイン国内42都市にまたがる約4万8000～5万床の学生寮を管理している。この数は、国内の大学寮全体の約44％を占め、また、短期的に新規学生寮建設に投じられる投資額の90％以上に相当する。
同協会に加盟している事業者には以下が含まれる。 Amro Holdco Spain、Camplus Ibérica、Micampus Living、Nido、Qurzon、Resa、Rockfield、Stephouse、Student Experience、Vita Spain Management、Yugo Students Spain当該団体の技術事務局はアンダーセン社が運営しており、同社は法的および組織的な支援を担当している。
AREDEのメンバーの多くは、 国際ファンドおよび大手投資運用会社これらは、現在スペイン市場に存在する専門的な学生寮のベッド数の約半分を占め、今後数年間に開設される学生寮のベッド数の大半を占める。
雇用者団体に所属する企業の計算によると、共同予測には 約2万5000人の新規雇用を創出する 中期的に、次のような対策を講じる。 大学VIVEプランとはいえ、運営者側は、今回の投資努力をもってしても、ベッド数は依然として不足しており、構造的な問題だと彼らは述べている。
成長分野だが、場所の構造的な不足に直面している
AREDEの会長は、 マルタ・サンチェス （ResaのCEOでもある）は、宿泊施設は「大学生活の重要な部分」であり、学生寮は不可欠なインフラとみなされるべきだと主張している。同協会が設立された背景は、 学生の需要が高く、特定の場所が不足している そして、賃貸市場には強い緊張感が漂っている。
スペインの大学制度には、 160.000万人の留学生さらに、国内の学生の20%以上が高等教育を受けるために居住地域外へ移住します。このような学生の移動性の高さから、留学を決めた学生にとって、専用の学生寮の必要性が特に高まります。 都市で学ぶ.
スペインでは現在、約 学生寮のベッド数は11万5000床しかし、業界の推定によると、雇用者団体自身は、その数字を 約350.000万床の構造的な不足このため、学生のかなりの割合がこうしたタイプの宿泊施設から除外され、結局は従来の賃貸市場に頼らざるを得なくなる。
ヨーロッパとの比較ではスペイン市場は不利である。ヨーロッパ環境における平均カバレッジ率は約 PBSAに入学する学生の18％スペインでは、その割合はわずか7％に過ぎない。より成熟した市場では、普及率は30％を超えており、既存のギャップと、新規住宅開発のペースを加速させる必要性が浮き彫りになっている。
AREDEの目標：共通の声、透明性、そして効果的な公共政策
このような状況を踏まえ、スペイン学生寮協会は、 業界を組織化し、共通の声を届けるため 大学、行政機関、その他の組織に対して意見を述べる。その目的は、住宅政策、都市計画、大学の国際化戦略に関する議論において、正当な対話者としての地位を確立することである。
AREDEは、この分野が 成熟期国内外の事業者の存在、多額の投資、そして専門的な管理モデルが確立された今、学長の言葉を借りれば、「データによる透明性を提供し」、学生寮が社会、教育、経済、そして都市に与える影響を明確にする時が来た。
雇用者団体が繰り返し伝えているメッセージの一つは、大学の寮は 「重要インフラ」これらは若者の住宅へのアクセスを改善し、大学へのアクセスと競争力を高め、学業成績と学生生活のために特別に設計された環境を提供する。
さらに、AREDEは自らを次のように位置づけたいと考えている。 技術および知識に関する参考資料 同機関は、住宅分野に関する主要な経済・社会データを含む白書、および大学におけるメンタルヘルスに関するものを含む様々なテーマ別報告書を作成する予定である。
記録的な投資とPBSAに割り当てられる資本を増やす必要性
新しい雇用者団体の設立は、活発な投資活動の時期と重なっている。業界データによると、学生寮には約 年初第1四半期の売上高は1億7000万ユーロ。これは、この種の資産に割り当てられた資本額が過去最高を記録したことを示している。
この増加にもかかわらず、AREDEの会長は、現在の生産量はまだ不十分だと警告している。 ヨーロッパのカバー率レベルに近づく毎年投資額の記録が更新されているにもかかわらず、利用可能な病床数と需要のギャップは依然として非常に大きいため、この分野は投資額を10倍に増やす必要があるだろう。
運営者は、学生寮は オルタナティブ資産におけるオルタナティブ投資 「居住」分野に特化した資金にとって、最も魅力的な投資先のひとつとなった。この変化は、大手年金基金、国際的な資産運用会社、そして中長期賃貸に特化した不動産プラットフォームを惹きつけている。
さらに、学生寮の不足はスペインに限ったことではない。ヨーロッパ全体では、業界の推計によると約 300万床これは、最も魅力的な大学進学先において特に深刻な問題であり、スペインは世界的に最も人気のある大学進学先のひとつである。
官民連携と用途変更：成長の原動力
AREDEは以下のキーを考慮します 官民パートナーシップ 住宅供給の秩序ある十分な増加を促進するために、例えば次のような 公立施設からの大学生向け住居雇用者団体は、様々な公立大学が実施している譲許制度モデル、および教育施設や住宅施設用に指定された土地を有効活用しようとする一部の行政機関の計画を肯定的に評価している。
同業他社も、 管理上の機敏性の向上 新規プロジェクトの推進においては、工期短縮、投資促進、そして宿泊料金の調整が目標とされている。特に需要の高い地域において、学生寮を増設するため、地方自治体に対し、特定の区画や建物の土地利用変更を促進するよう要請が出されている。
従来、多くの大学寮は 公共施設用地これはまさに、他の種類の都市用地の価格が高いことに起因しています。雇用者団体は、規制が互換性のある用途を認め、プロジェクトの経済的実現可能性が保証される限り、新しい形態や場所の検討に前向きです。
同協会はまた、学生寮が これらは従来の住宅とは競合しないこれらの施設は通常、住宅用地ではなく公共施設用地に指定されているため、学生寮をこの目的のために特別に設計された建物に集中させることで、所在する地域の生活の質の向上に貢献することができる。
賃貸市場への影響と近隣住民との共存
AREDEが提起する中心的な議論の1つは、介護施設が果たす役割について 賃貸市場への圧力を軽減する雇用者団体は、学生専用の住居を増やすことで、現在大学生が共同アパートとして利用している多くの住宅が空くと主張している。
一部の事業者はマドリードの事例を挙げている。首都マドリードには、およそ 大学生数：320.000万～330.000万人これらのうち、約150.000万～160.000万人は市外から来ているため、宿泊施設を必要としている。しかし、市内の大学寮のベッド数は約20.000万床しかないため、数万人の若者が従来型の賃貸物件に頼らざるを得ない状況となっている。
同業界は、 住居の空き状況これにより、マドリードのような都市では最大100.000万戸の住宅が空室となり、特に人気の高い地域における賃貸市場の現状の緊張を緩和するのに役立つだろう。
運営者らはまた、集合住宅で一緒に暮らすことは、人数が多い場合には必ずしも容易ではないと指摘している。 学生が住むアパートしたがって、彼らは、この需要を大学専用に設計された建物に集中させることで、ニーズに合ったサービスを受けられる学生と、地域社会への影響が軽減される近隣住民の両方にメリットがあると主張している。
優れた実践例の宣言と学生の幸福への注力
AREDEは設立の発表と同時に、 学生寮における優良事例に関する第一のマニフェストこれは、設立当初の11の事業者が自主的に遵守した共通の行動枠組みです。この文書は、特に寮生に関して、業界の基準を引き上げ、明確な約束を確立することを目的としています。
マニフェストは特に以下の点を強調している。 若者の総合的な幸福メンタルヘルス、紛争予防・管理、そしてコミュニティを育む空間づくりに重点を置き、これらの住居は単に寝たり勉強したりする場所としてだけでなく、共同生活と相互支援のための環境として構想されている。
社会的な側面に加えて、本文には以下の事項に関する約束も含まれている。 持続可能性、企業倫理、優れたガバナンス、質の高い雇用したがって、雇用者団体は、介護施設を、経済的な収益性と環境へのプラスの影響を両立させようとする、目的意識の高い事業体としてのイメージを強化することを目指している。
運用レベルでは、このセクターは、 専門的な経営管理と360度サービス提供されるサービスは、学業支援や個別指導から、様々な文化活動やスポーツ活動まで多岐にわたります。料金については、立地、部屋タイプ、含まれるサービスによって異なりますが、月額約500ユーロから1.500ユーロと幅広い範囲となっています。
次のステップ：ホワイトペーパー、セクターデータ、および特定の調査
AREDEの今後数ヶ月のロードマップには、 学生向け宿泊施設セクターに関する白書本プロジェクトは、これらの宿泊施設に関連する主要な経済、社会、教育データを収集することを目的としています。その目的は、公共政策の提案や投資判断の根拠となる確固たる統計的基盤を確立することです。
同時に、協会はさまざまな取り組みを行っています。 専門レポートこれらの文書の中には、大学環境におけるメンタルヘルスに関する研究も含まれている。雇用者団体は、こうした報告書を通して、将来の学生寮のあるべき姿や、学生への精神的・学業的支援において学生寮が果たすべき役割についての議論に貢献することを目指している。
同組織は、 大学や行政機関との恒久的な対話チャネル新たな拠点の創設を調整し、規制を当該分野の実情に合わせて調整し、供給の拡大が地域全体で均一な品質基準を伴うようにすること。
AREDEは、大学の学生寮部門は 加速成熟新たな投資家の参入と、より多様化し、国際的で、要求水準の高い学生層の増加を背景に、雇用者団体は成長を導き、提供するサービスの拡大が最良の慣行と他の関係者との連携と両立するようにするためのツールとして自らを位置づけている。
スペイン学生寮協会の設立により、スペインの大学宿泊施設市場は専門化に向けてさらに一歩前進し、 より多くの投資、明確なルール、そして官民連携を求める声が一つにまとまった 高まる学生の需要に応えるため、学生寮の建設が進められています。同時に、この新しい雇用者団体は、若者の福祉、社会への影響、そして賃貸市場への圧力を緩和する上での学生寮の必要性を強調し、教育と都市のエコシステムにおける学生寮の不可欠な役割を確固たるものにしようとしています。
